Сотрудники компании сопровождают согласование готовых документов с уполномоченными органами власти и заинтересованными правообладателями, а также последующую постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Конечным этапом работ является получение выписок из единого государственного реестра недвижимости, содержащих актуальные сведения об объектах Заказчика.
Оформление прав на земельные и лесные участки напрямую связано с постановкой их на государственный кадастровый учет.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав осуществляется в отношении земельных и лесных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
- Образованию
- Разделу
- Внесению изменений в сведения ЕГРН
- Выделу в счет доли
- Уточнению
- Перераспределению
- Образованию частей
В межевом плане отражаются все необходимые для государственного кадастрового учета характеристики земельных и лесных участков, такие как категория земель, разрешенное использование, площадь, описание местоположения земельного участка или его адрес, а также координаты характерных точек границ, сведения об объектах капитального строительства, расположенных на участке.
Указанные характеристики вносятся в межевой план на основании следующих документов:- Проекта межевания территории
- Проекта межевания земельных участков
- Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
- Проектной документации лесного участка
Формирование межевого плана в виде электронного документа осуществляется с использованием современных версий программных продуктов MapInfo, AutoCad, ТехноКад.
После завершения строительства или реконструкции объектов недвижимости возникает необходимость в их постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав.
Для этого на каждый объект капитального строительства необходимо подготовить технический план, в котором отображены характеристики, позволяющие идентифицировать объект.
- Здание
- Сооружение
- Помещение
- Объект незавершенного строительства
- Единый недвижимый комплекс
Составлением технических планов занимаются кадастровые инженеры нашей компании, имеющие квалификационные аттестаты, на основании данных, полученных в ходе инвентаризации объектов.
Формирование технического плана в виде электронного документа осуществляется с использованием современных версий программных продуктов MapInfo, AutoCad, ТехноКад.
Специалисты отдела землеустроительных работ ООО «ИПИГАЗ» имеют опыт подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов:- Жилые и нежилые здания
- Жилые и нежилые помещения
- Сооружения (сети коммуникаций, линии электропередачи, газопроводы, дороги)
- перевода объектов недвижимости из незавершенного в завершенное
- внесения изменений в сведения о здании (реконструкция), помещении (перепланировка)
При эксплуатации объектов газоснабжения, электроснабжения, связи и т.п. возникает необходимость в установлении особых условий использования прилегающих территорий.
В целях решения данного вопроса действующим законодательством регламентируется внесение сведений о таких зонах в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Нормативными актами РФ предусмотрены следующие виды зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):- Охранные зоны;
- Зоны минимальных расстояний
- Санитарно-защитные зоны и т.п.
В целях внесения сведений о данных зонах в ЕГРН кадастровым инженером по результатам инвентаризационной съемки проводится подготовка описания местоположения границ зон с использованием современных версий программных продуктов MapInfo, ТехноКад.
Внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН предшествует этап согласования данных зон с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления.
Для каждого региона и муниципального образования характерны свои особенности при согласовании и установлении ЗОУИТ.
В целом для выполнения кадастровых работ важную роль играет своевременное получение актуальной информации о земельных, лесных участках, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий, на которых планируется проведение работ.
Получаемая информация помогает детально изучить объект, установить характеристики земель и их принадлежность.
Специалистами ООО «ИПИГАЗ» при проведении кадастровых работ осуществляется сбор следующей информации:- выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки и ОКС (содержат информацию о характеристиках конкретного объекта недвижимости, о зарегистрированных правах и обременениях)
- кадастровый план территории (содержит сведения обо всех учтенных объектах недвижимости и зонах с особыми условиями использования в границах определенной территории)
- выписки из лесного реестра (содержат данные о лесотаксационных характеристиках лесных участков)
- данные из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (применительно к застроенным территориям)
- информация о наличии на земельных участках ограничений, связанных с их размещением в границах особо охраняемых природных территорий, территорий традиционного природопользования, лицензионных участков недропользователей и т.д.
Благодаря налаженной системе сбора, хранения и актуализации получаемых данных отделом землеустроительных работ накоплена обширная информационная база, содержащая сведения о земельных участках в различных регионах России.